ORáN, SALTA PROVINCE, ARGENTINA - $ 3,000,000

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PROPERTY#:9114776

$ 3,000,000

Carlos Pellegrini 671, A4530 San Ramon de la Nueva Oran, Salta, Argentina Orán Salta Province Argentina  

Orán

     Ubicacion: Se trata de una propiedad de 6.317 hectáreas identificadas con el catastro 1507 de Orán, situada a unos 30 km al oeste de la ciudad de San Ramón de la Nueva Orán. Es un valle cuyo lado este está formado por las Sierras Bajas de Orán, que lo separan de la Finca Abra Grande y en su lado oeste se encuentran las estribaciones de la Serranía del Divisadero, contra las fincas San Ignacio y Anta Muerta. La colectora del agua de ese valle es el Arroyo El Oculto o Quebrada Oculta, que, si bien posee un estiaje muy marcado en primavera, tiene agua permanente. Desagua al Río Blanco, que poco trecho aguas arriba nace de las juntas del San Andrés con el Santa Cruz.  Sus límites son:Al Norte: Límite con la Finca Anta Muerta.Al Sur: con los Ríos San Andrés y Blanco, y Finca Las Juntas de Justo FigueroaAl Este: con Fincas Abra Grande y Abra Chica, de Los Dos Ríos SAAl Oeste: con Finca San Ignacio, de Finca San Ignacio SRLCLIMA: Subtropical cálido, con precipitaciones concentradas en el período noviembre-mayo.Promedio de precipitaciones: entre 900 y 1100 mm anuales. Existen heladas agronómicas entre los meses de junio a agosto, generalmente de intensidad media ocurriendo unos 3 a 10 días de evento al año. Los vientos dominantes son de dirección SE-NW Las lluvias tienen distribución Estival – Otoñal, totalizando una media de 1000 mm. Con lluvias torrenciales en verano y suaves o en forma de lluvia en otoño. En invierno son frecuentes los días con amaneceres y mañanas de neblina densa que se condensa en la vegetación y constituye un aporte hídrico significativo. Pueden manejarse lotes de Caña de azúcar a secano en esta propiedad, con buenas perspectivas de producción para zafras de septiembre- noviembre.DESCRIPCIÓN: Se trata de un inmueble de relieve diverso, con alrededor de un 20% de su superficie plana o suavemente ondulada con alternativas según la pendiente tanto agrícola-ganaderas como forestales intensivas. Son tierras aptas para forestar, obteniendo el permiso correspondiente hasta un total de unas 500 has en macizos El 80% restante presenta un relief suavemente ondulado y/o quebrado,Se desmontaron desde 1998 a 2001 alrededor de 200 hectáreas de las que se reforestaron 152 El área no desmontada está cubierta por vegetación abundante (Selva Montana semi-explotada). El bosque remanente posee alrededor de 5 a 7 m3 de madera comercial por encima de los diámetros mínimos de corta autorizadas por hectárea, principalmente Cebil y Tipa Blanca, en menor proporción Lapacho, Quina Colorada, Palo amarillo, Cedro Orán y Pacará. En las zonas ribereñas con el Río Blanco y sus afluentes, existen densas franjas de Sauce criollo de buen desarrollo. Existe buena cantidad de árboles futuros de las especies mencionadas por lo que resulta una superficie relevante para establecer un Plan de Manejo forestal sostenible para obtener una producción permanente de rollos, trocillos y otros productos forestales. Es un inmueble cubierto en su mayor parte por bosque nativo típico de las Yungas Salteñas, situado entre los 400 y 700 msnm, con preponderancia de la selva basal con escasos elementos montanos. El aprovechamiento de la madera nativa se interrumpió al adquirirse la propiedad, o sea que han transcurrido más de 20 años sin aprovechamiento del bosque nativo, por lo que en general las poblaciones y diámetros tienen un valor económico interesante. En 1998-2001 se implantaron parcelas de bosques cultivados en un total de 152 hectáreas, de las especies Cedro Australiano (Toona ciliata), Roble Australiano (Grevillea robusta) y Paraíso Gigante (Melia azedarach). De ellas permanecen aún alrededor de la mitad.  Superficie forestada en Finca El Oculto: 157 hasParaiso Gigante 3.5 tiene año 98/99Toona 16 tiene año 98/99Grevillea 10,5 tiene año 98/99Total 98/99 : 30 hasToona y Grevillea 99: 30 hasTotal año 99 30 hasToona 55 has año 2000 (con 10 has para rehacer)Toona y grevillea 32 has 2001 Estos lotes se encuentran en proceso de raleo, existen sectores más húmedos, no bien logrados, que pueden replantarse con Eucaliptus grandis, de buena demanda en la industria de envases y palets de Orán y para la construcción de invernaderos en el área hortícola cercana. La mayor potencialidad del inmueble reside en sus bosques nativos, con abundancia de especies de valor comercial, como Cebil, Cedro, Lapacho, Tipa Blanca, Palo Blanco, Palo Amarillo, Afata, Quina y otras. Al valor de estos productos hay que sumar la facilidad de acceso durante todo el año mediante la Ruta Provincial N°18, que atraviesa la propiedad, y empalma con la RN50 a pocos kilómetros de la ciudad de Orán. Esta infraestructura existente permite reducir muy significativamente los costos de aprovechamiento forestal. Aptitud Forestal en Bosque Nativo: La propiedad contiene aproximadamente unas 4000 Ha aptas para manejo forestal productivo, descontando los bosques protectores, ya sea por pendientes, proximidad a cauces o pertenecientes a áreas protegidas. Un planteo preliminar de esta actividad supone un manejo de fracciones durante 10 a 20 años para luego repetir el ciclo de manera indefinida. Inclusive, cabe destacar que la cercanía a Orán, permite incluir en el aprovechamiento especies de menor valor comercial, destinados a la fabricación de envases o palets para frutas y hortalizas, mejorando la calidad de las bases naturales de renovación. Especies como el Laurel (Phoebe porphyria), Tipas blancas (Tipuana tipu) de gran porte, Maromas parásitas (Ficus maroma) presentes en un sector, Pacays (Inga spp) y varias otras. Asimismo, en varios casos de especies de alto valor, El uso secundario de este inmueble es el ganadero, con ganadería de monte, practicada por los lugareseños que residen tanto en un sector de la finca contra la costa del Río Blanco, y que también poseen pequeñas parcelas de agricultura de subsistencia, grupos de plantas cítricas , paltas, y otras frutas de interés.Suelos: Se trata en general de suelos no desarrollados, de perfil tipo A/C con limitaciones por pendiente o susceptibilidad a la erosión. En los sectores planos y estabilizados tienen buena profundidad y fertilidad. Las terrazas contiguas al Río Blanco, si bien presentan exceso de humedad en varios sectores, tienen aptitud agrícola con las prácticas adecuadas. Los sectores ya forestados y cosechados arriba con Cedro Australiano y Grevillea presentan suelos con muy buena aptitud para el replante con Eucaliptus grandis, y sus híbridos, ya que suman un nivel adecuado de precipitaciones con la cercanía a un centro de consumo de madera como Orán. –en una de las terrazas altas, que fuera desmontada durante los años 1998- 2001, y donde se ha regenerado la vegetación natural, los suelos son arenosos con pedregosidad mediana a fina, Condiciones de compra: ConsultanosLos datos consignados son meramente ilustrativos, quedando estos supeditados a la validación que surja del título de propiedad o planos municipales. La venta queda sujeta al cumplimiento por parte del propietario de lo establecido por la Resolución General N° 2371 de la AFIP.

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